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万博博彩官网学区房价格水涨船高 限价盘入市二手房喜忧参半

2020-01-09 来源:莆房网 用手机看

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  少了开发商的营销套路、文案炒作,万博博彩官网二手房市场是直接面对购房者,楼市表现更为客观、纯粹。在坚持“稳”字当头、房住不炒等政策的大环境下,万博博彩官网房价摁住了快速上涨的势头,二手房成交周期也普遍拉长。与此同时,在建发央著、建发央誉、恒大御景半岛、玖玺正荣府等多个限价盘集中放量的冲击下,万博博彩官网“学区房”带了一波节奏,扛起了万博博彩官网二手房成交大旗。

  先天优势,名校二手学区房价格水涨船高

  近几年,万博博彩官网义务教育招生趋严,落户门槛、户籍“两证一致”等条件日趋严苛,而万博博彩官网一手房市场普遍是期房在售,无法及时落户,难以满足业主着急就读的需要。二手房凭借着这一点先天优势,收割了一大票坚定的客群。

  尤其是市区一些名校资源的学位房,能够划片市实小+中山、麟峰小学+中山、南门学校、梅峰小学+中山等名校的房源备受市场追捧,其价格也扶摇直上。特别是落户英龙社区、凤山社区的二手房价格也水涨船高。近期刚挂牌的一套房源,划片麟峰小学与中山中学的电梯房中高层,面积112㎡ ,单价达到22500/㎡。有些学区房虽然比较老旧,但往往挂出来没多久就被人买走。

划片实小的二手房

  中意房产方经理告诉笔者,“学区房一直以来都是万博博彩官网二手房的热点,尤其以市实小、麟峰小学、南门中学、中山中学等名校的房源最为火爆。在这些买房群体中,二胎、新婚人群占据了置业的很大比例,最首要考虑的就是孩子的“教育”问题。许多家里孩子刚上幼儿园,甚至刚刚出生,家长就已经在为未来的教育做好准备。另外方经理告诉笔者,万博博彩官网人买房普遍有投资心理,早早入手学区房主要有两方面考虑,首先,早买房早落户,让孩子未来上学更有保障;另外,怕学区房价格连年上涨,超出自己承受范围。

  由于学区房的刚性需求,很多投资客也看到其中的商机。只要价格合适,投资客就会快速杀入,然后经过一番修整,再高价出售,赚取价差。因此在多方需求的共同努力下,学区房的涨价幅度也是最高的。

  多个限价楼盘入市 二手房喜忧参半

  随着调控政策的持续推进,过去一年,配套二手房市场表现相对平稳,城南、城东价格坚挺,城北片区因为供应量较大,二手房存在一定议价空间。

  另外,多个限价楼盘的批量房源入市,对二手房也所有影响。建发央著及建发央誉先后公开摇号开盘,在万博博彩官网楼市楼市带了一波节奏,也给玉湖片区怒刷存在感。由于区域热点提升,价值凸显,万科二手房也小涨一波。

万科二手房价格

  恒大御景半岛最后两栋6#7#楼溪景房入市,对附近三面光的溪景房也有所冲击。但是由于溪景房本身就属于稀缺资源,除非房东急需资金,否则房东很难降价。

  还有,大学城磐龙府限价14000元/㎡,也成就了西天尾楼盘的性价比,巨岸幸福城的二手房也稳居12000-14000元/㎡,且客户都是刚需需求。

  与此同时,随着市场不断规范化,万博博彩官网中介行业的发展已经告别最初的野蛮生长和成长期,开始步入一个较成熟的阶段,很多二手房中介也成了限价楼盘的营销渠道。对开发商来说,二手房门店多,拓客渠道更广泛,且手中有常年积累的二手房客源,这部分置业者的选房范围其实并非只针对二手房。他们一般都拥有明确的购房意向,因此一二手联动资源得到充分优化,新房的房源消化更有效率。

  投资房产仍是首选 一波返乡置业潮在即

  万博博彩官网楼市向来就是一个神奇的游乐场,不少人表面上告诉大家,现在楼市高位盘整有风险,市场熬不住还会再降价,但是只要有丁点利好,心里还是按捺不住悸动买买买。毕竟这么多年万博博彩官网楼市表现告诉大众,相比其他投资,投资房产是最稳妥的。手持房产增值20万,比辛辛苦苦搬砖赚钱要容易得多。

  纵观过去一年万博博彩官网楼市,虽然表现平稳,但是万博博彩官网市民的购买力依旧惊人,除了学区房外,一些地段优越的房源,成交周期越来越短,往往挂牌一两天就能成功出售。一套宝胜富贵苑四房,单价16300元/㎡,客户从看房到成交就用了半天时间。所以只要房源匹配上客户的需求,市场对房价的接受度还是很高的。

  临近年底,万博博彩官网一波返乡置业潮在即。方店长告诉笔者,这些返乡客时间短、诚意高、资金足,如果有合适的房源,出手也会比较快,因此每年二手房都会在春节过后迎来一波成交高峰。

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