购房问答

购房问答:卖掉新区的新房换一套市区学区房会亏吗?

2019-09-11 来源:莆房网 用手机看

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  莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。

  网友:前几年父母给我在万博体育官方下载保利城买了一套房子,也没住过,都是住在爸妈房子里。小孩再过两年要上学了,现在想卖掉,换一套市区的学区房,这样换房明智么?

  莆房网:您好。从万博博彩官网这几年的楼市表现来看,名校学区房的价格涨幅是最大的,需求量也最大。万博体育官方下载虽然近几年发展也很好,但仍处于外围区域,未来的涨势肯定不如市区名校学区房。

  且从你们的需求来讲,学位才是你们当前主要需求。所以建议你们可以先把保利城的房子挂牌上市,因为保利城原业主与二手房业主划片不一样,所以出手可能还需要一些时间。另一边,也多多看看市区的二手房。一般来说,实小+中山、南门学校、麟峰+中山这几个组合的学区房价格最坚挺。

  网友:第一次买房,最近刚开始看房,万达旁边的山水雅居有一套房子是一梯两户。问一下一梯两户跟两梯四户有什么不同?看房时,“梯户比”高好,还是低好?

  莆房网:您好。现在新建小区一般都是电梯房,电梯房除了考虑楼层、户型、小区环境等等,还需要考虑的就是电梯的部数情况,这关系到出行方便与否、公摊高低等等。

  一梯两户跟两梯四户是不一样的。在万博博彩官网楼市里,一梯一户、一梯两户这种低梯户的楼层一般都是比较矮的。户型设计得好,两户都可以达到南北通透的效果;电梯少,相对公摊面积就少,同时坐电梯人少,日常生活方便。但是只有一个电梯,万一出现维修情况,对高层住户来说出行就是个大问题了。

  两梯四户的户型结构没有一梯两户的住宅楼好,有些户型的采光条件就相对来说比较差;其次,两部电梯使得公摊面积增大直接导致得房率低。同一个小区里,通常两梯四户会比一梯两户的便宜。优势在于因为是两部电梯,所以当其中一部在维修时,还有备用电梯,这样对于高层住户来说就更有保障、更方便。

  另外,现在12层以上的要求必须是两梯,所以现在万博博彩官网楼市里,很多洋房或高端产品都是两梯两户或一梯一户。

  网友:龙德井片区拆迁吗?旧房可以买吗?

  莆房网:您好,龙德井片区是今年万博博彩官网市政的重点之一,最新进展查看:龙德井片区修建性详细规划出炉http://bbs.0594.com/thread-571254-1-1.html。旧房只要产权清晰是可以购买的,如果产权不清晰后续容易引起纠纷,要谨慎。

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